La antena colectiva en la comunidad

Las antenas parabólicas en la comunidad, cuando son colectivas, es un elemento común. Se trata de una infraestructura que accede a la captación de las señales de telecomunicación y a su vez, son transmitidas a través de la instalación a las viviendas y/o locales.

Su instalación está muy extendida, por ello, desde 1998 los edificios que sean de nueva construcción, deben disponer de la preinstalación de los servicios de telecomunicación. Cabe destacar que si se trata de una edificación antigua en la que se prevé una rehabilitación, el proyecto de reforma, debe contar con la instalación de esta infraestructura de antenas parabólicas en la comunidad.

¿Es obligado tener una antena colectiva en la comunidad?

La respuesta es NO. Pero en la práctica todo es un poco diferente. Si no hay antenas parabólicas en la comunidad que sean comunitarias y van a ser instaladas, debes saber que puedes votar en contra.

En la actualidad es suficiente con un 33% de votos positivos para realizar la instalación de la antena colectiva. Aquellos vecinos que se hayan negado a su instalación, no están obligados a pagar los costes derivados de la instalación de antenas parabólicas en la comunidad. Pero por ende, tampoco podrán beneficiarse de la utilización de la misma, puesto que no tendrán acceso.

Ahora bien, si en el futuro esa persona cambia de opinión y desea acceder a los servicios de telecomunicaciones por la antena comunitaria. Debe hablar con la comunidad de vecinos para ver qué solución se puede plantear. Según indica la Ley, se podría beneficiar del servicio si accede a pagar el importe que hubiera correspondido por su piso, pero ¡ojo! el importe actualizado.

Problemas con la antena colectiva

Aquí llegamos a uno de los puntos más candentes de toda comunidad… ¡la televisión no se ve bien! En ocasiones sucede que la televisión o ciertos canales se ven en unos pisos y en otros no. También puede ocurrir que haya interferencias o que la imagen vaya por un lado y el sonido por otro. Es importante conocer que la señal de las antenas parabólicas en la comunidad debe llegar correctamente a todos los vecinos. Por lo que si no es así, puede ser un problema de distribución. Sería necesario chequear toda la instalación y en su defecto instalar un amplificador de antena colectiva para que se garantice una visualización perfecta en todas las viviendas del edificio.

Cómo instalar una antena parabólica en la comunidad

Aquí tenemos otro tema candente, la instalación de antenas parabólicas en la comunidad, pero individual de cada vecino. Un claro ejemplo serían las antenas parabólicas con las que se pueden recibir canales de otros países diferentes a España. Y que por tanto, no se puede acceder a ellos a través de la antena comunitaria.

¿Se puede instalar una antena individual en la comunidad si ya existe una colectiva?

Con la Ley en la mano la respuesta es SÍ, según el Real Decreto Ley de 1/1998. Pero cuidado, existen dos condicionantes a su instalación. El primero es que no perjudique la infraestructura del edificio. Y la segunda que no interfiera ni cambie las señales existentes. Por lo que en ocasiones no se autoriza a su instalación si esta se realiza en el balcón de una de las viviendas ya que daña la estética del edificio en su conjunto.

Antes de instalar la antena parabólica individual, debe de comunicarse la intención al presidente de la comunidad. Conjuntamente habrá que aportar todos los informes y licencias administrativas necesarias para su instalación. El Presidente tiene 15 días para responder formalmente a la solicitud.

Normalmente se autoriza y sólo es posible desestimar la solicitud en caso de que ya existiera una infraestructura comunitaria dónde este vecino pudiera conectarse. O también en el caso de que estuviera prevista la instalación de una nueva antena comunitaria en el plazo de 3 meses. Siempre y cuando tuviera con la antena comunitaria acceso al mismo contenido que hubiera tenido con la antena individual.

De modo que, si la infraestructura actual no dispone de los canales que el vecino solicita o no se instala en el plazo máximo de 3 meses, el vecino puede instalar su antena. Recordando siempre que no puede dañar la estética del edificio, por lo que deberá instalarla en la azotea. Todo ello sin necesitar su aprobación por parte de la comunidad de vecinos.

Límites a la colocación de antenas parabólicas en la comunidad

Si nos amparamos en el Real Decreto Ley 1/1998 se indica que es conveniente evitar la proliferación de sistemas individuales. Ya que en el caso de instalación masiva de antenas, perjudicaría notablemente la estética de los edificios.

Por esta razón, existen dos casos en los cuales no podría instalarse ninguna antena privada y debería utilizarse una común que diera servicio a todos los propietarios interesados.

1. Cuando las antenas individuales superen en un tercio al número de viviendas y locales. En este caso las antenas individuales deberán sustituirse por una infraestructura común de acceso a servicios de telecomunicaciones. El pago de esta instalación deberá sufragarse por los vecinos que tengan instaladas las antenas individuales.
2. En el caso de prohibición municipal para estas instalaciones. Existen ordenanzas urbanísticas que prohíbe la instalación de sistemas individuales, por considerarlos peligrosos o antiestéticos. Por lo que sería necesario instalar una infraestructura común que pagaría el vecino solicitante y los demás vecinos que quisieran utilizarla.

Como hemos dicho anteriormente este es un tema complicado de abordar en comunidades de propietarios. Por lo que te recomendamos que te asesores antes de realizar este tipo de instalaciones y cuentes con expertos en la materia. Conoce qué le puedes pedir a tu administrador de fincas.

La entrada Antenas parabólicas en la comunidad se publicó primero en Finca Gestion Montesinos.

Vivir en una comunidad de vecinos: ventajas

Más del 50% de la población en nuestro país vive en edificios que cuentan con más de una vivienda. Esto supone que, cuentas con una comunidad de vecinos y lo cierto es que, esto tiene sus ventajas:

Vivir en  una comunidad de vecinos te aporta seguridad ya que te aseguras que siempre habrá alguien en el edificio. Esto quiere decir que, es más difícil que alguien entre a tu vivienda. Primero tendrá que pasar el portal de la puerta y más tarde sortear a las diferentes familias que viven en el resto de pisos. Sin contar con que, siempre podrás contar con alguien a quien pedirle sal.

Los servicios del edificio son compartidos. Disponer de una comunidad de vecinos permite que, ciertos gastos sean compartidos. Ciertas instalaciones como pueden ser la calefacción, el mantenimiento de la piscina, el consumo energético, pueden ser compartidos por todos los vecinos y esto supone un gran ahorro económico.

La posibilidad de una mayor vida social. Dependerá de los vecinos que tengas, pero si vives en una comunidad grande, puede que tanto tu como tus hijos puedan generar amistades. Sobre todo en el caso de la gente joven que podrá interactuar con otros jóvenes en las zonas comunes como la piscina o las instalaciones deportivas. Esto te asegura que tus hijos estén compartiendo con otros su tiempo pero sabiendo que se encuentran dentro del edificio.

Vivir en una comunidad de vecinos: inconvenientes 

Por supuesto, no todo son ventajas cuando se convive. Los principales problemas y dolores de cabeza que pueden darte los vecinos de una comunidad son los siguientes:

Los vecinos que no quieren pagar. No tiene por qué pasar en todas las comunidades, pero puede darse el caso de que, en la comunidad donde te vayas a vivir haya algún vecino moroso. Esto trae problemas a toda la comunidad, ya que los gastos son comunes y puede conllevar pleitos legales.

Mucho ruido. Dependerá por supuesto, y como hemos dicho en el caso anterior, del tipo de vecinos que haya en la comunidad. Pero uno de los inconvenientes más comunes que se suele tener cuando se convive con vecinos suele ser el ruido. Esto tiene una difícil solución ya que, si te toca un vecino ruidoso que no quiere entrar en razones, no tiene solución.

El vecino de las reformas. Puede que un vecino decida hacer alguna reforma privada en su vivienda. Esto supone suciedad, ruido y en el peor de los casos desperfectos en todo el edificio.

El vecino que siempre dice no. Cuando toca hacer una reforma de la comunidad siempre hay un vecino que no está de acuerdo y por desgracia se necesita el acuerdo y el pago de todos para llevar a cabo estas obras para mejorar el estado de la comunidad. Esto suele traer consigo tiranteces y problemas.

Mal uso de las zonas comunes. Gente poco cívica hay en todas partes y si te toca el típico vecino poco cívico que utiliza las zonas comunes como le da la gana, se encarga de ensuciarlas o estropearlas, puede llevar muchos problemas y de nuevo a pleitos legales.

Contar con un administrador de fincas te hará la vida más fácil

La figura del administrador de fincas hará a tu comunidad de vecinos la vida mucho más fácil. El motivo, se encargará de muchas de las desventajas de las que hemos hablado arriba para resolverlas de manera pacífica y sin que suponga un coste extra para la comunidad de vecinos. Por lo que los vecinos podrán disfrutar de todas las ventajas de vivir en una comunidad.

Parece que no, pero una comunidad de vecinos tiene mucho trabajo y llevar una gestión transparente y beneficiosa para todos, puede ser, en muchas ocasiones, un gran dolor de cabeza. Con la figura del administrador de fincas, nos ahorramos muchos de estos dolores de cabeza y contamos con el intermediario perfecto.

Resolver a tiempo los problemas de impagos y los problemas de convivencia, hará que, vivamos donde vivamos, podamos disfrutar de la intimidad y tranquilidad de nuestra vivienda y de una convivencia sana con el resto de nuestros vecinos. Temas como las derramas, las juntas de vecinos, las cuentas anuales, los pagos, las reformas de la comunidad, los vecinos morosos, son cosas de las que se encarga la figura del administrador de fincas junto con el presidente de la comunidad.

Contar con esta figura supone contar con un especialista informado en los temas legales que toda comunidad necesita saber para solventar cualquier posible problema que pueda surgir. Y créeme tanto si sois cuatro viviendas como si sois cien, pueden surgir problemas de entendimiento.

En Finca Gestión Montesinos contarás con la figura de unos profesionales especializados y en constante formación para ofrecerte el mejor servicio y la mejor información sea cual sea tu problema o tu duda. ¿Aún no nos conoces? Pide información sin ningún compromiso. Descubre todo lo que un administrador de fincas puede hacer por ti y por tu comunidad de vecinos. Finca Gestión Montesinos

La entrada Vivir en una comunidad de vecinos: ventajas e inconvenientes se publicó primero en Finca Gestion Montesinos.

Los candidatos para presidentes de la comunidad

Cualquier propietario de un inmueble que se encuentre dentro de una comunidad de vecinos puede ser nombrado presidente. Es algo de lo que no te puedes librar. Tampoco puedes nombrar a una tercera persona que no sea propietario. Esto se refleja en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal:

“El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial”

En el caso de que una propiedad esté a nombre de dos personas (matrimonio, pareja, etc) cualquiera de los dos puede ser nombrado como presidente. En el caso de que el inmueble esté a nombre de una empresa, el representante legal de  dicha empresa pasará a ser el presidente de la comunidad.

La elección del presidente de la comunidad

¿Qué pasa si yo quiero ser presidente de manera voluntaria?  No pasa nada, se puede sin problemas. Para ello tendría que haberse presentado ante la junta de propietarios y que estos lo hayan votado como presidente. Lo que hay que dejar claro es que, no se vota por personas que habitan en el inmueble si no por inmueble como tal. Si una comunidad cuenta con 10 inmuebles solo se podrá obtener un máximo de diez votos. En caso de que nadie se haya presentado de manera voluntaria será elegido aquel que haya sido votado por la mayoría.

No quiero ser presidente

¿Cuál es la edad máxima para ser presidente de la comunidad vecinos?¿Puedo dimitir si soy presidente de la comunidad? Legalmente no existe un límite de edad para ser Presidente. Si no quieres ser presidente y has salido elegido, tienes la opción de negarte, sin embargo, el nombramiento como presidente no se puede eludir. Existe la posibilidad de presentar ante un juez, en un plazo de un mes el alegato por el cual no se puede ser presidente. Para ello deberá aportar los motivos y razones que le impiden serlo. Durante ese tiempo y hasta que dicte un veredicto, la persona deberá ejercer su función de presidente si o sí. Y por lo tanto, no puede dimitir.  Pero tranquil@ que en caso de no poder librarte de ser presidente, solo lo serás durante un año como máximo. 

Cuáles son las funciones de un presidente de la comunidad

La delegación de funciones del presidente de la comunidad es la de convocar una junta ordinaria de todos los propietarios al menos una vez al año. Esto implica también el cierre del acta. Otra de las funciones es la de convocar juntas extraordinarias, si hiciese falta, por motivos extraordinarios. Este tipo de juntas también pueden proponerla los propietarios si representan el 25% de los participantes. Y por supuesto la delegación de funciones del presidente de la comunidad consta de representar a la comunidad en cuanto a la contratación de servicios de limpieza, conserje, ayudas etc.

Administrador de fincas

Una de las cosas que puedes proponer como presidente de tu comunidad es la contratación de un administrador de fincas si no quieres encargarte tu solo de todo. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no obliga la contratación de un administrador de fincas, puede que te interese conocer esta figura si eres el presidente.

Contar con un administrador de fincas en nuestra comunidad puede ayudarnos a medir en asuntos de confrontación entre vecinos y a encontrar soluciones adecuadas ante posibles desperfectos que puedan surgir en el edificio. Además un administrador de fincas conoce muy bien todas las ayudas que puede pedir una comunidad y todas las subvenciones. Esto supone un gran ahorro económico para todos los vecinos.

Entre las funciones básicas de un administrador de fincas están la de preparar la junta del plan de gastos, atender a posibles reparaciones y medidas urgentes que se den en la comunidad e informando de manera inmediata al presidente y/o propietarios. Es el encargado de ejecutar los acuerdos de obra, puede actuar como secretario en una junta y todo tipo de atribuciones que se le confieran desde la junta de propietarios.

Si eres presidente de la comunidad de vecinos no tienes nada que temer. En Finca Gestión Montesinos te guiamos durante tu mandato y nos encargaremos de hacerte la vida mucho más fácil.

La entrada Funciones del presidente de la comunidad se publicó primero en Finca Gestion Montesinos.