Pero no es suficiente. En diciembre de 2017 finalizó el plazo para que las comunidades de propietarios cumpliesen con los requisitos de accesibilidad universal para personas con movilidad reducida o discapacidad. Sin embargo, “en España hay cinco millones de edificios que no son accesibles y 1,2 millones carecen de ascensor”, calculan en Feeda. “Escalones, inexistencia de rampas o elevadores son algunas de las barreras arquitectónicas a las que 3,8 millones de españoles con movilidad reducida tienen que enfrentarse diariamente”, indican en la Fundación Mutua de Propietarios.

¿Es fácil la instalación un ascensor?

Las obras de instalación del ascensor no son un paseo en barca. Bien lo saben los propietarios que ya han pasado por semejante periplo. Obras, ruidos, derramas y conflictos vecinales se convierten en el menú diario durante unos meses. Pero merece la pena y no solo porque da calidad de vida a los más vulnerables y evita su aislamiento entre cuatro paredes. También porque el ascensor influye para bien en el precio de la vivienda.

«Es un equipamiento básico desde el punto de vista de la accesibilidad, de ahí que la ausencia de ascensor pueda penalizar el valor de la vivienda. El porcentaje es variable y depende del mercado y del inmueble. En las grandes ciudades como Madrid o Barcelona puede suponer un alza en el precio del 35% y en la periferia, para bloques de tres y cuatro alturas, un 15%», apunta César Escobar, codirector de control de valoraciones de Tinsa. «Hablamos de las personas mayores y las que tienen necesidades especiales, pero todos nos beneficiamos de este tipo de obras y el edificio se revaloriza», coincide Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios Profesionales de Administradores de Fincas de España.

Pasos previos a las obras de instalación del ascensor.

Antes de hacer castillos en el aire hay que saber si técnicamente es posible esta obra, ya que «hay inmuebles que por su antigüedad y características no permiten la supresión de barreras arquitectónicas; no puede colocarse ni rampa, ni salvaescaleras, ni ascensor», añade Díez. «La instalación de este elemento puede ser viable en una finca y no en otra por cuestiones de protección o por falta de servidumbres», remata Isabel Bajo, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas.

Si el informe técnico es positivo, se debe convocar una junta de propietarios y hacer constar la instalación del elevador como punto del orden del día. Conviene pedir tres o cuatro presupuestos en los que se detalle cada partida de la obra con su importe correspondiente y las posibilidades de financiación. Es importante exigir un contrato en el que figure un precio cerrado.

Los otros grandes escollos para hacer accesible un edificio de pisos son viejos conocidos: el acuerdo vecinal y la falta de recursos económicos. Para la aprobación del elevador es necesario el acuerdo de la mayoría de los propietarios (la mitad más uno). El dictamen vincula y obliga a todos los comuneros al pago, incluidos los bajos y locales comerciales aunque no hagan uso del equipo.

Acuerdo de todos los vecinos para instalar el ascensor, sí o sí

Este es precisamente uno de los asuntos que provoca más enfrentamientos entre vecinos. También el hecho de que algunos, los bajos, tengan que permitir servidumbres lo que lleva a un pago piramidal del ascensor. «A veces es necesario ocupar parte de los elementos privativos de algunos propietarios porque el inmueble fue proyectado sin un espacio concreto para el ascensor. Esta ocupación obliga a indemnizarles por los daños y perjuicios causados», indica Bajo.

Pero puede ocurrir que la mayoría de vecinos vote en contra. No todo está perdido. «Si el propietario es mayor de 70 años o tiene una discapacidad —o en la finca vive, trabaja o presta servicios de forma altruista o voluntaria alguna persona con estas características—, la comunidad estará obligada a ejecutar las obras que sean necesarias para suprimir las barreras arquitectónicas existentes en los elementos comunes».

¿Se pagan la instalación del ascensor? Sí, pero con límites

¿Pagan los locales la instalación? Eso sí, con un requisito esencial: que el importe repercutido anualmente a los propietarios por la instalación del ascensor no exceda de 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes. El coste medio de un elevador se mueve entre los 70.000 y 80.000 euros. Si el banco o la empresa financian la obra a un año y la comunidad tiene un presupuesto anual de 48.000 euros, el vecino que solicita el ascensor deberá pagar los 32.000 euros restantes. Si se financia a dos o más años, la comunidad de propietarios debería sufragar todo el coste.

En el caso de que el propietario que ha solicitado el elevador no disponga de recursos o no sea capaz de encontrar financiación, la finca se quedará sin ascensor. Si, por el contrario, sale adelante, toca analizar las subvenciones que ofrecen las distintas Administraciones públicas —solo pueden pedirse una vez terminada la obra—. Y «negociar con la empresa que hace el trabajo un sistema de pago que puedan asumir todos los propietarios», aconseja Díez.

¿Qué pasa si no puedo pagar la instalación de un ascensor? Hay que tener en cuenta dos cuestiones más. Por un lado, el importe del contrato de mantenimiento puede variar entre 1.500 y 2.000 euros anuales por cada ascensor. Y, por otro, «el cada vez más importante consumo de energía eléctrica», prosigue. Y ojo, porque si existe un alto número de morosos en el edificio, puede haber problemas. «Si las cuotas de los vecinos que pagan no cubren el importe mensual del contrato de mantenimiento, la empresa podría llegar a precintar el ascensor», señala Briones.

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Antes de comprar un piso

A la hora de comprar una vivienda, es importante conocer si va a ser posible ejecutar las obras de instalación del ascensor en el futuro. Hay que realizar una consulta técnica por si existe alguna dificultad estructural del edificio o de cumplimiento de normativa urbanística que pueda impedirlo. Y es conveniente consultar con la comunidad de propietarios o con el administrador de la finca.

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Parece que el ascensor de pasajeros es cosa de hace cuatro días, pero la verdad es que ya lleva unos cuantos años formando parte de nuestro día a día. De hecho, el primer ascensor se instaló en 1857 en un gran almacén en Nueva York. En la más que conocida avenida Broadway. Aunque fue unos años antes, en 1793 cuando se creó el primer modelo de lo que conocemos como ascensor. En 1851 se inventó el primer prototipo de montacargas para trasladar mercancías y personas. El problema es que se trataba de una plataforma unida a un cable, sin seguridad alguna.

En este punto fue Elisha G. Otis, quién creó un punto de inflexión entre una plataforma sin seguridad y el ascensor moderno que disponemos en la actualidad en gran número de hogares.

Elisha G. Otis, creó un sistema dentado que amortiguaba la caída en el caso de que el cable se cortara. De esta forma daba ofrecía una mayor seguridad a los usuarios de este artilugio. Por lo que puso en mundo por montera y en 1853 fundó su propio negocio, el más que conocido Otis Elevator Company. A fecha actual esta compañía sigue trabajando y se puede decir que es la empresa que más ascensores ha instalado en el mundo.

En los tiempos que corren actualmente, es normal que todos los edificios nuevos cuenten con ascensor. No obstante, en algunos casos de viviendas pareadas de dos alturas, no disponen de él. También carecen de ascensor los edificios antiguos. Y en este punto es dónde muchos vecinos se preguntan cómo instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios. Así como muchas otras cuestiones que profundizaremos a continuación.

¿Es obligatorio instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios?

¿Puedo negarme a poner ascensor? Si el vecino se niega a poner ascensor, debemos irnos a la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) dónde en su artículo 10.1 b) se puede encontrar toda la información relativa a esta condición. No obstante detallamos los factores más importantes de manera resumida de este artículo.

Se considerará obligatoria instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios (aunque sea bajo petición de un único propietario), siempre y cuando se cumplan las condiciones siguientes:

• Cuando el propietario solicitante tenga una discapacidad reconocida
• Cuando el propietario solicitante sea mayor de 70 años
• En el caso de que en la vivienda del propietario, vivan o presten servicios voluntarios personas que cumplan uno de los dos requisitos mencionados anteriormente
• Que la derrama por la instalación del ascensor, no exceda en ningún caso de 12 mensualidades de cuotas comunitarias de gastos comunes

Por lo que, el vecino no podría negarse a poner ascensor en estos,  aunque sea un único propietario el que solicite instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios, las obras serán obligatorias y deberán llevarse a cabo por la comunidad. Y por lo tanto, si que puedes negarte a poner un ascensor.

Esta obligatoriedad se debe a la supresión de barreras arquitectónicas y acceso universal para personas con discapacidad. Si quieres saber más sobre este tema no dejes de visitar nuestro post ¿Quién paga las obras de accesibilidad?

¿Debo de pagar la instalación del ascensor si vivo en un bajo o tengo un local a pie de calle?

Esta es una de las preguntas más polémicas a la hora de instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios. Ya que nos encontramos a propietarios de bajos comerciales que tienen su entrada propia a pie de calle y que no utilizan el portal. Así como también los dueños de viviendas en planta baja que no utilizan el ascensor, aunque el acceso lo tengan desde el portal. Y por si fuera poco, también están afectados a esta pregunta los propietarios de garajes y trasteros.

Para resolver esta duda, debemos irnos nuevamente a la Ley de la Propiedad Horizontal. Aquí nos indica que las zonas comunes del edificio, se usen o no, son de todos los propietarios. Por lo que se desprende que la derrama para instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios debe de pagarse entre todos, independientemente de su uso.

Pero ojo al dato, aquí tenemos un pequeño resquicio. Cada Comunidad de Propietarios dispone de sus propios estatutos y en ellos puede disponerse que los locales comerciales que no tengan su acceso a través del portal, no participen en los gastos de las zonas comunes, ya que no disponen de acceso a ellas. No obstante lo anterior, sí que tendrán obligación de atender los gastos generales de la Comunidad de Propietarios como puede ser los arreglos del tejado, de la fachada o de las instalaciones generales.

¿Cómo se reparte el coste de instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios?

En este caso, a veces surgen disputas del tipo El vecino del sexto va a utilizar el ascensor más que yo ¿no debería pagar más? o Yo no creo que sea necesario el ascensor ¿Por qué tengo que pagarlo?

Pues bien, el coste de instalar un ascensor no se reparte por igual a cada propietario. Así como tampoco paga más el que más arriba vive. En este caso, volvemos a consultar la Ley de la Propiedad Horizontal, dónde en su artículo 9.1.e) especifica las obligaciones de los propietarios. En este artículo se puede constatar que cada propietario contribuirá a la instalación según sea su cuota de participación en la Comunidad. Es decir, a mayor cuota de participación, mayor parte de derrama que se ha de pagar, independientemente en el piso que resida cada propietario. Esta Ley también recoge la necesidad de votación para poner ascensor

Esto es debido a que según el criterio de la Ley de Propiedad Horizontal, no se paga por ser en mayor medida usuario o no de las instalaciones comunitarias, sino por ser propietario. No obstante, cabe destacar una posibilidad en caso de acuerdo por unanimidad de todos los propietarios. Si bien todos así lo establecen, se puede repartir de manera diferente los gastos de instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios. Siempre y cuando sean todos y cada uno de ellos los que estén de acuerdo en este nuevo reparto. En el caso de que uno de los propietarios no estuviera de acuerdo, se actuaría según hemos comentado anteriormente que establece la Ley de la Propiedad Horizontal.

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