Estas son las dudas frecuentes en una comunidad de propietarios recogidas por los propietarios que vienen a visitarnos. Aunque existen muchas más estas suelen ser las más frecuentes: ¿cuántas cuotas de comunidad se pueden reclamar? Tener dudas la primera vez que vas a vivir a una comunidad de vecinos es algo muy común. Incluso si vas como alquilado es muy posible que todas estas dudas aumenten si tu arrendatario no te explica bien cómo funciona y sale de tu bolsillo pagar también los gastos de la comunidad. Una comunidad de vecinos tiene ventajas muy positivas como hemos hablado en otros posts, pero temas como los pagos son algo que pueden crear una gran irritación entre los propietarios. El uso de las zonas comunes o vecinos morosos también suele ser un tema delicado.
Si aún no lo sabías en España se rige por la LPH, excepto en Cataluña en donde se aplica el Código Civil. Por otra parte existen estatutos internos y leyes que regulan cada una de las comunidades de propietarios. Si aun sigues teniendo interesado, estas son algunas de las dudas frecuentes respecto en una comunidad:
Dudas frecuentes:
- ¿Quién representa la comunidad de vecinos?
Como ya hemos dicho en otras ocasiones, la persona que se encarga de representar la comunidad de vecinos es, en primera instancia el presidente de la comunidad, el secretario, el tesorero o un administrador de fincas.
- ¿Quién decide lo que debe pagarse en una comunidad de vecinos?
Lo que debe pagarse en una comunidad de vecinos lo fija los estatutos. Si bien es cierto que todos los propietarios de una vivienda dentro de una comunidad de vecinos están obligados a participar de los gastos comunes de mantenimiento y/o derramas.
- ¿Qué gastos son comunes en una comunidad de propietarios?
Los gastos que suelen pagarse dentro de una comunidad de vecinos son los gastos de mantenimiento (piscina, servicios de portería, jardines, zonas deportivas, zonas comunes).
- ¿Cómo estar seguros de que el anterior propietario ha pagado todos los gastos de la comunidad?
Como nuevo propietario estás en tu derecho de pedir un certificado al presidente de la comunidad donde recoja si la persona que le ha vendido el piso está al corriente o no de los pagos de la comunidad.
- ¿Quién paga la cuota de la comunidad en caso de alquiler?
El propietario será el encargado de pagar los gastos de la comunidad pero dependerá de lo que se haya establecido en cada contrato de arrendamiento.
- ¿Un inquilino puede asistir y participar de las juntas de vecinos?
Puede asistir si el propietario del piso ha delegado en el inquilino dicha responsabilidad. Debe dejarlo por escrito tanto su asistencia como su derecho a voto.
- ¿Todos los vecinos pagan lo mismo?
A priori si, aunque resulta que no todos los vecinos tiene que pagar lo mismo. El gasto se divide en función a la cuota de participación de cada una de las viviendas que viene fijada en la escritura. Por lo que cada propietario paga una cuota diferente en función del tipo de inmueble que tenga.
- ¿Quién puede ejercer de administrador de fincas?
Según la Ley de Propiedad horizontal las funciones de administrador de fincas la pueden realizar el Presidente de la comunidad, la Junta de propietarios y por supuesto un administrador de fincas.
- ¿Quién está obligado a pagar los gastos de elementos comunes?
La jurisprudencia recoge los pagos comunes de la limpieza, el cuidado y el mantenimiento. En caso de los gastos de tipo estructural no son obligación de la comunidad de propietarios.
- ¿Qué pasa si el Presidente se niega a firmar el acta?
La Ley de Propiedad Horizontal dispone en su artículo 19.3 que debe cerrarse el acta con la firma del presidente, en caso de que este se niegue debe ser el Administrador quien lo firme
- ¿Pueden votar en junta pisos con deuda?
Según la LPH artículo 15.2 los propietarios que no están al día con sus pagos pueden partcipar en la junta sin embargo no tienen derecho a voto.
- ¿Si solo tengo una plaza de garaje dentro de la comunidad puedo usar la piscina?
Puesto que el dueño de una plaza de garaje no es titular de una vivienda no puede utilizar elementos comunes dentro de la comunidad.
- Duda común, ¿Un moroso puede ser presidente de la comunidad de vecinos?
Cualquier propietario puede ser nombrado presidente, ya se por turno rotatorio o por sorteo, siendo la única condición ser propietario de una vivienda en la comunidad y su deber es la de aceptar el cargo. Por lo que un moroso sí podrá ser Presidente de la comunidad de vecinos.
Lo mejor para no tener ningún tipo de problemas de seguridad o de incautación indebida de imágenes es que lo gestione una empresa privada. Aunque no es obligatorio es la mejor opción para ahórranos problemas.
- ¿Qué obligaciones tiene la comunidad respecto a la recogida de datos?
La comunidad tiene la obligación de crear un registro de actividades de tratamiento, cumplir con el derecho de información, atender los derechos de protección de datos, determinar la legitimación de los tratamientos y en caso de que exista un administrador de fincas entre éste y la comunidad de vecinos deberá contener dichas cláusulas de protección de datos.
- ¿Cómo solucionamos la deuda que tiene nuestra comunidad de vecinos? ¿tienes dudas de cómo funciona tu comunidad?
Esta suele ser la pregunta estrella, y por desgracia una realidad para muchas comunidades. ¿Cómo solucionamos la deuda de nuestra comunidad? Pocas de ellas suelen tener los pagos al día y esto crea muy mal ambiente entre los vecinos y muchos dolores de cabeza al presidente. Contar con una figura que nos ayude a gestionar y rebajar la deuda que nuestra comunidad ha adquirido puede librarnos de muchos dolores de cabeza.
En Finca Gestión Montesinos nos encargamos de asesorar y trabajar con las comunidades para que, no solo consigan eliminar su deuda si no que consigan ahorrar para futuras derramas o problemas que puedan surgir dentro de la comunidad. Ponte en contacto con nosotros, cuéntanos tu caso y estaremos encantados de estudiarlo y darte una solución ajustada a las dudas frecuentes de tu comunidad. Porque contar con la figura de un administrador de fincas siempre es una ventaja.